中古マンションを購入しリフォームを選んだ理由

中古マンションか、新築マンションか、悩む方も多いと思います。

私は一度、新築マンションを購入したことがあります。その前はアパートに住んでいたため、マンションの設備の良さにただただ満足していますた。

しかし、住んでいるうちに色々と不具合を感じるようになりました。

• 風が抜けず夏が暑い（中部屋は冬はあたたかいです）
• 間取りがイマイチ
• 内装がイマイチ
• 前に建物が建ち、お昼過ぎから日が入らなくなる（一気に寒くなる）

リフォームでいくつか解決することも出来ましたが、金額の割には納得する家にならない、思い切って中古マンションを購入し、リフォームすることを決めました。

私が購入した中古マンションの決め手

中古マンションを探し始めて感じたことは、最近のマンションは、建材価格、人件費の高騰で、価格が高いわりに窓が少なかったり、節約しているイメージを受けます。東南角部屋を探していたのですが、とても高く手が出せません。かつリビングの東側に窓がない物件が多くありました。2000年頃に建てられたマンションは、耐震もO.K、窓が多かったり、建具（室内ドア等）のデザイン等、贅沢だなあと思いました。

毎日、中古マンション情報を見ていると、目が肥えてきます。半年ほど探し続け、ようやく今のマンションに出会いました。購入の決め手を記載します。

ざっくりとした平面図はこちらになります。

デメリットを受け入れるかどうか

一つデメリットがありました。

新築マンションの時もそうでしたが、私は購入する際の検討事項として、必ず地盤を調べます。マンション会社（中古マンションなら管理会社）に設計図を見せていただき、ボーリング調査と設計図の杭の長さをチェックします。工事でしっかりやっているかまでは難しいですが……、やれることはやり、悔いがないようにしたいと思っています。

今回もボーリング調査を拝見させていただきました。これが良くない……。地盤は頑丈なところに住むと決めているのに……。

これはかなり悩みました。とてもとても悩みました。しかし、建物の杭は支持層（（地中にある）固い地盤のこと）まで打っているので、建物自体は大丈夫なはず、という判断で購入に踏み切りました。

hapihapi

とても重要なことです。プロに相談する等、ご自身の判断で慎重に決めてくださいね。住みたい地区が決まっているようでしたら、ざっくりとハザードマップや地盤マップで調べておくと良いと思います。

住んでみて

購入して本当に良かったです。
光と風がたくさん入ります。
窓から高い空が見えて、森の緑に癒されます。
リビングの高い天井、間接照明

しかし、三つだけデメリットがあります。

北部屋は冬がとても寒い

驚きました。窓ガラスが複合ガラスではないことはわかっていたため、北側の窓に内窓をつけましたが、それでも寒いです。断熱改修をいつかしたいなあと思っています。新築マンションですと、断熱は中古マンションよりしっかりされていると思います。

断熱改修についてはこちらのサイトがとても参考になります。
https://reno.mpl.co.jp/re-dannetsu.php

バスの音がうるさい

バス停が近くて便利なのですが、通勤時間になると車の音がとてもうるさいです。８階ですが、通勤時間はかなりうるさいです。週末は静かなので、メリハリがついています（笑）。窓を閉めると気にならないので、窓を開ける季節だけが気になっていましたが、1年もたつと慣れました。

虫が出る・鳩がくる

これは驚きました。8階ですが、クモをはじめ、いろいろな虫が出ます。森と川がそばにあります。そんな環境が好きで決めましたが、虫たちも同じですね。今はなれたのでデメリットまでは言わない程度になりました。
鳩対策についての記事を後日ご紹介します。

その他としては、東から差し込み日差しはあなどれないこと。本が焼けます。夏は暑いです。でも、私は明るく、解放感がある家が好きなので、夏はブラインドを閉めてしのいでいます。
東の窓からは遠くの山が見え、山から朝日が昇るのがとてもよく見えます。毎朝、エネルギーをたくさんいただいています。

間取りとデザインコンセプトを決めるマンションをリフォームする際、まずは間取りとデザインコンセプトを決めましょう。...

中古マンションの物件は世界に一つだけ

中古マンションを探すときは、自分の希望を洗い出し、絶対譲れないこと、自分の希望の順番を決めておくと、いざ物件が出た時に決断が早くなると思います。

中古マンションの物件は世界に１件だけです。良い物件はすぐ買われてしまうので、出会ったときにすぐ購入できる用意をしておくと良いと思います。